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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  從買房時機來看,今年年底或許是松貸價未漲的好時機。開發商因今年"浪費"三個季度賣不出多少樓,逮著松貸的機會還不趁機出貨?為完成本年度目標,價格飆升的速度不快。不過對於二手業主來說,眼見著一間間房屋都快速出清,必然會燃起漲價的"雄心",手頭有房還未成交的業主心裡就嘀咕--要不漲個四五萬看看?若這個業主漲個四五萬順利賣出,後一個業主就會開價高10萬,連鎖效應之下"一夜漲價"並非沒有可能。不過,業主漲價是一廂情願,到底買傢買不買賬是另一個問題。如果買傢可以買一手房,那麼價漲不快的一手房就必然勝過二手房。如果買傢是年底結婚而買房的,那麼立即可入住的二手房則勝過收樓期在一兩年後的一手房。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/09154532335.shtml

年底或是松貸價未漲好時機 二手價漲或快過一手

  "十一"前夕,央行對於個人房貸的放松,降低瞭改善型購房者的購房首付門檻及資金成本,有利於提振購房者看待後市的信心,進而促進原本猶豫不決的改善型客群加速出手。有媒體報道,國慶長假後的一周,北京二手豪宅成交明顯增加,"有的門店一周賣出瞭前幾個月的量"。至於廣州,記者幾年前賣出的房屋曾留下一個手機號碼,限購期中介騷擾不多,但是最近這個號碼又開始接到地產中介的來電,詢問記者那套房屋賣掉沒有。中介沒有更新盤源,原因可能有兩個,一是新員工上班打電話碰運氣,二是類似盤源消化速度快,中介手中沒有存貨,唯有打舊業主的電話看看。

  松貸政策之下,最大受惠者是改善型買傢,以往他們要等"賣一"才能"買一",為的是湊齊高達七成的首付,如今如果前一套貸款繳清,購買新房則可以按照首付三成來辦貸款。換言之,市場中的可售盤源有可能變相減少,中小戶型盤源供應減少,且大戶型又因買傢增多而需求旺,各種盤源都有買傢,如果價格穩定或者出現小幅上揚,勢必會促使更多的買傢出手,二手房市場全面復蘇為時不晚。記者所在小區在國慶前又有一傢地產門店關門,以往高達5間地產行的一段200米馬路,隻剩下一傢地產行仍在營業。不知道這傢新關門的地產門店是否算是"死在黎明前",若未來三個月廣州市二手樓市成交量增大,相信這段200米馬路又會重新出現新的地產行。記者之前曾經接觸過一個曾開設地產行的人士,他的地產行堅守兩年後因限購成交萎縮而關門,轉行到一手開發商處賣樓。記者當時問他,他的地產行什麼時候會重開。這位人士說,看看這幾個月的樓市成交吧。今年第四季度的樓市成交,將是明年樓市的風向標,大傢拭目以待吧。

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