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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
廣州市國土房管局還指出,針對當前市場普遍關註的問題和常見的糾紛案例,新版示范文本中將"房屋有無占用戶口"、"房屋有無占用小學學位"、"房屋是否辦理瞭土地出讓手續"、"是否繳清土地出讓金(違約金)"等內容列入房屋基本情況,使標的物信息更加準確、全面,避免相關內容不明確而產生的合同糾紛。
新版示范文本還明確賣方或買方當事人到期未支付中介服務費的,應當每日按未支付款0.05%的標準向中介方支付違約金。同時,將中介機構的違約責任寫入合同,維護房屋交易的公平性。
中介服務包含瞭多個服務環節,如提供市場行情咨詢、促成簽署買賣合同、協助辦理存量房資金托管、代辦房地產權屬轉移登記、協助交割房屋等。新版示范文本將中介服務的內容詳盡列舉,並提示買賣當事人選擇所需的中介服務內容,以此明確中介機構的責任,有利於買賣當事人檢驗中介機構是否按約定提供瞭中介服務,並追究其未履約的責任。
中介提供哪些服務要逐一列出
為避免中介機構采用增加買賣當事人責任、減輕自身責任的方式侵害買賣當事人權益,合同還加入"如甲方通過補充約定或本合同以外的其他約定,設立明確或暗示與本合同內容相沖突的、減輕或免除甲方責任、加重乙方責任或排除乙方權利條款的,該條款無效,以本合同為合法依據"。
據介紹,新版示范文本合同條款更加簡潔規范,刪減相關法律法規中已作明確規定的內容,各條款的內容更加簡潔明瞭,便於當事人閱讀和理解。
信貸南投鹿谷信貸房貸台中和平房貸■小貼士
按目前的"行規",廣州中介費的支付並不在房屋過戶之後,大型中介一般會要求購房者先交付一半的傭金,剩餘傭金可在過戶後交納,但有的中介則是要求市民在簽訂二手房購房合同時,就簽中介服務合同。
中介服務費可分次付費
"一般代理雙方的中介費不超過交易金額的2.5%,獨傢代理的不超過3%。"新版示范文本通過載明有關服務費用的項目和標準,提示當事人可按中介服務過程的不同階段對中介服務費分別約定、分次收費,使中介收費透明化,有利於維護買賣當事人的合法利益。
如規定中介服務費可以分三步進行支付,在簽訂《存量房買賣合同》、完成網簽以及完成交易遞件手續後,分批分次向中介支付建地建蔽率怎麼貸款比較會過件中介費。
內容來自sina新聞
南方日報訊 (記者/鄭佳欣 實習生/楊雪瑩)記者3日從廣州市國土房管局獲悉,該局聯合廣州市工商行政管理局修訂瞭《廣州市房屋買賣中介服務合同》示范文本,將向全市推廣使用。針對當前市場普遍關註的問題和常見的糾紛案例,房屋有無占用戶口、小學學位,是否辦理瞭土地出讓手續等內容被列入房屋基本情況。
廣州賣房要註明有無占用學位
市民可登錄廣州紅盾信息網(http://www.gzaic.gov.cn)、廣州市國土資源和房屋管理局的官方網站(http://www.laho.gov.cn)或陽光傢緣網(http://g4c.laho.gov.cn)查看或下載該合同示范文本。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/09024187968.shtml
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