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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  在鬱亮眼中,原本的萬科純住宅的發展模式與城市發展脫節。萬科早期是靠郊區大盤成功,但現在即便在城鄉結合部,純住宅用地也越來越少瞭。2008年,萬科放棄瞭深圳灣大運會春繭項目的招標,而其後中標的華潤地產恰恰是憑借這一項目,取代瞭萬科成為深圳房地產市場上的老大。

  換言之,萬科即使以底價拿下這兩個項目,項目的總投資額也分別高達83億、114.53億元。另外按照規定,這兩宗地塊還要向政府無償移交辦公面積5.16萬平方米及8.86萬平方米。將此成本再攤分至開發商所持有的面積,開發商的投入會更高。

  事實上,2012年萬科在土地市場上已經相當積極,2012年全年萬科花瞭721.6億元儲備土地,而2011年萬科購地總金額僅為457億元。而萬科的積極擴張源於其資金充裕。"行業錢最多的就是我們,目前資金幾百億元是有的。"對此,鬱亮並不諱言,他甚至表示,因為持有很多現金,他還屢屢被股東批評資金效率低。

  頻做地王

  記者註意到,萬科正在將其從產品供應商角色轉化到配套服務商的角色,甚至表示如有必要會經營垃圾廠。面對著龐大的商業王國,萬科身前是崎嶇小路還是康莊大道?

  "萬科的一個巨大優勢就是現有的客戶,這也意味著未來將有更多的潛在客戶。"在業內人士的眼中,鬱亮在下一盤更大彌陀區房貸的棋。

  按照規劃,萬科在上海住宅產品將爭取產品的全面性,從適合大學畢業生的小面積房源,到適合傢庭首次置業的溫馨產品,以及適合三代同堂的傢庭產品,乃至高端別墅產品、養老住宅產品,萬科上海要做到全產品鏈覆蓋。

  顯然萬科很享受這種幸福的煩惱,7月16日,標準普爾對萬科置業香港有限公司的一份評級報告顯示,萬科香港正準備發行一筆20億美元中期票據。直至目前為止,萬科仍未透露該債券的具體細節,但評級機構標普及穆迪均予以穩定評級。

  如果深圳隻是萬科"配套服務商"戰略的小試牛刀,那麼上海(樓盤)就是萬科新戰略的綜合"試驗田"。

  對於外界的議論,萬科董秘譚華傑表示,在萬科看來,所謂地王是指地價中含有較多預期成分隻有房價在短時間內大幅上漲才有盈利的項目,即所謂"面粉貴過面包"的土地才叫地王。"而總價最高或單價最高,不是"地王"的判斷依據。"譚華傑認為。

  顯然,此次深圳前海的"金融中心區",萬科再也不願錯過。

內容來自sina新聞

  7月23日,萬科上海分公司發佈瞭萬科上海嶄新發展戰略,宣佈要用5到10年時間,將上海萬科從一傢傳統的住宅開發商建設成為全區域、全品類、綜合性的城市主流開發商。"未來幾年,萬科在上海的投資手筆將是空前的。"上海萬科總經理孫嘉如此內埔鄉農地貸款率利試算表表示。

  事實上,這類項目與萬科快速周轉的發展模式相矛盾以往的萬科通常會選擇放棄或者尋找合作者共同開發。但此次鬱亮誓言旦旦,萬科開始重新調整其發展策略。

  在外界看來,通過這種角色轉型之後,萬科不僅能突圍由於傳統住宅需求量萎縮而帶來的困境,而且也可以讓萬科盡早打開投資思路,找到新的營業增長點,讓企業能獲得更多元化、更長期的發展。

  如果放在兩年前,標榜"隻做住宅、不拿地王"的萬科,很少會出現在此類土地拍賣會上。此次前海出讓的兩塊地均為商業性辦公用地,這顯然有悖於鬱亮曾經強調"隻做為住宅配套的商業"。

  "我們(以往)狹隘地理解瞭專業化。"鬱亮表示,經過多次檢討後,萬科將自己重新定義為"城市發展的配套服務商"。鬱亮認為,對萬科而言,實現世界級優秀企業的路徑和未來定位,將是從產品供應商角色轉化到配套服務商(滿足城市發展中居民日常生活需要的社區功能)的角色。

  戰略調整

  而在商業方面,上海萬科將在虹橋商務區、七寶國際、陸傢嘴商務區和南站商務區內推出十大商用項目。顯然,商業項目是萬科近年重點佈置的區域。盡管鬱亮一再表示:"在網購時代,商業購物中心是越來越受打擊的,所以萬科對此非常慎重"。然而2012年萬科在全國拿下的純商業用地已達到122萬平方米,此外萬科還擁有數倍的商業綜合用地。

  而2013年,萬科發力顯然更甚往昔。2013年7月初,萬科參與競拍上海張江高科技園區四幅地塊,最終在中海、保利、招商等多傢房企競奪中,萬科經過323次競價成功以總價48.7億元勝出,創下年內上海總價地王。而一周之前,萬科在重慶(樓盤)也問鼎瞭該市年內總價地王。

  7月8日,萬科又在廣州荔灣區拿下一幅商業金融用地,折合樓面單價達19636元/平方米,刷新瞭該區域的單價紀錄。這三幅地王地價合計達到瞭108億元,來勢洶洶的萬科讓華遠地產董事長任志強在微博上言道:"誰說萬科不地王"。

  另一方面,前海兩項目投入巨大。盡管地方政府為瞭讓前海"首拍"更為順利,此次前海兩塊土地的起始樓面價均不到1.1萬元/平方米。但根據出讓規則中的承諾,開發商除去地價的投資強度不能低於1.5萬元/平方米,這一成本大大高於一線城市甲級寫字樓的投入。

  加投服務業

  總體而言,萬科這兩年在土地市場一掃頹勢,2013年1~6月,萬科新增43個項目,合計支付地價款283億元,加上7月的快速出擊,2013年前7月萬科土地價款超過400億元,超過瞭2012年同期。

隱忍多年近期頻拿地王 萬科試水做大配套服務商

  7月26日,深圳前海第一次出讓土地。早在6月底,萬科總裁鬱亮早早地就宣佈,不會錯過參與深圳前海土地開發的機會。"每一塊地都不會放棄,而且不再是以往的合作方式開發,而是獨自開發。"鬱亮表示。

  穆迪副總裁曾啟賢表示,這一中期票據計劃有助於萬科於海外發行中、長期債券,從而提升其債務到期狀況。2013年3月萬科置業(香港)就發行瞭8億美元的5年期定息債券。

  在擁有龐大資金的同時萬科也正在積極擴張,但鬱亮認為,中國房地產的"天花板"很快就到瞭。"未來10年,中國住宅需求量會穩定下來,甚至會萎縮,中國房地產市場規模大概為10萬億元,按照如今每年1000萬套住宅計算,10年內可能遭遇傳統意義上的"天花板"。"在鬱亮眼中,這也是萬科尋求新定位的動因,"萬科的目標是跟這個城市同步發展,如果有必要,萬科甚至可能會經營垃圾廠。"

  事實上,在萬科上海的戰略試驗中,其中一個重要的戰略是加大服務業的投入,包括打造包含文化中心、服務中心、健康中心、商業中心、雲中心五大特征的美鄰中心;睿管傢物業將涵蓋訂車、訂票、居傢保潔、物流送餐等一鍵貫通的服務。

  另外,為配合上海智慧城市的打造,上海萬科物業與中國電信簽訂協議,打造智慧社區的設施和服務,爭取實現遠程醫療、社區電商、遠程教育等社區服務。

  而記者瞭解到,早在2011年,上海萬科的物管就嘗試推出一系列的傢庭服務,當時萬科在上海的社區項目就有20個,涉及2.8萬戶傢庭近10萬人口。乃至當年就有上海的傢政公司表示,如果萬科全面鋪開,其規模肯定是上海最大。

  據中國經營報報道,打破融資瓶頸的萬科,步伐開始越來越大。"商業""地王"等關鍵詞,近期頻頻與萬科畫上等號。穩健隱忍多年的萬科,似乎要甩開膀子大幹一場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09002322312.shtml
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