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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  楊梅房屋信貸信貸房屋通州一役

  對於融資的問題,華遠地產在業績說明會上表示,華遠地產目前並沒有到境外或者香港發債融資的計劃。股市無法融資,任志強自有門道。

  而真正決定華遠在北京業績的是通州地塊。

  據瞭解,華遠·銘悅的均價為22000元/平方米,按照當前的價格,華遠可以在通州獲得可觀的收入。這似乎為多年來收入徘徊在數十億的華遠進入百億軍團奠定瞭一個基礎。

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  按照中信建投的研哪家銀行個人信貸利率最低二胎年息究:華遠地產 2012年銷售金額同比增長101%,扣除海信[微博]的13億合同,銷售金額為43億元,根據公司新一年的營銷目標,計劃銷售簽約額計劃增長20%以上,預計2013年公司可售貨值可以達到95億元左右,在中性的銷售判斷下,預計全年銷售規模在67億元左右。

  在北京市場上已經安靜瞭數年的華遠和任大炮的喧囂形成瞭鮮明對比。雖然任志強經常抱怨融資難,在土地市場沒有多少斬獲,但數年間,華遠地產已經開發瞭數個商業地產項目。去年12月,華遠在北京通州梨園剛拿下的地塊,將建成一個商業綜合體,今年底就開始招商和銷售。通州之後,華遠又在密雲拿下一塊新地,儼然一番強勢回歸的架勢。

 商業

  任志強去年末接受《經濟觀察報》采訪時稱,A股不讓做增發,配股,華遠隻有靠有限的自有資金來拍地,而我們自有資金隻有20多億。

  2012年12月31日,華遠競得北京通州區梨園鎮的一塊土地,該地塊建築面積超過12萬平方米,成交價10.05億元,為住宅商業金融綜合用地,命名為華遠·銘悅好天地,在今年下半年將面市。加上之前華遠地產緊鄰這一地塊的華遠·銘悅項目,使得華遠地產在北京通州新城核心區域的土地儲備達近50萬平方米,其中,商業地產近10萬平方米。

  此外,華遠還在房地產私募基金上做一些嘗試。華遠地產公司全資子公司北京市華遠置業有限公司,與公司第二大股東北京華遠浩利投資股份有限公司共同出資成立房地產基金管理公司"北京華遠錦程投資管理有限公司"。華遠錦程註冊資本為1000萬元,其中華遠置業出資600萬元,占註冊資本的60%;華遠浩利出資400萬元,占註冊資本的40%。華遠地產公告表示,房地產私募基金是補充房地產項目開發投資的有效途徑。基金公司華遠錦程將與投資人合作設立房地產私募基金,投資於公司項目,有利於公司籌集資金,支持公司業務發展。

  從3月20日公佈的華遠年報來看,華遠當期實現營業收入30.8億元,同比增長18%,達到瞭近五年以來的峰值。同時,實現凈利潤5.41億元,同比增長16%。值得關註的是,華遠未來業績的保障重點--預收賬款,為37.06億元,同比增長56.94%。2012年年末華遠地產貨幣資金比上年年末增長202.67%。

  本質上,最後能否強勢回歸,很大程度上還是取決於華遠的融資通路。無論是意圖大規模的商業持有還是買進土地,都需要大量的現金儲備。實際上,華遠已經在嘗試和外部合作的方式。

  

  對於中型地產商而言,如果能在一二線城市有幾個成功的大盤陸續開發出來,"幾何級數"的增長也並不罕見。融創就是典型。融創在北京的幾個大盤為今日的融創"升級跳"打下紮實的基礎。

  行業集中度在迅速提高,金融因素加快瞭集中的進度。越來越多的地產公司因買不起生產資料,被淘汰出局。基於目前北京的現狀,沒有數十億乃至百億的現金,已經進入不瞭五環以內的地段瞭,更多的中型公司將目光伸向郊區的核心地段。華遠和眾多中型地產公司一樣,采用"農村包圍城市"的作法。華遠地產相關人士告訴記者:去年一年,華遠參加瞭數十次土地拍賣。為瞭公司在北京的長遠發展和品牌形象的需要,需要繼續在城市成熟發展區、軌道交通沿線的城市近郊、具有特別資源的城市遠郊獲取新項目,以保證北京區域每年新增的土地儲備,滿足北京地區持續發展需要。

  通州的華遠·銘悅好天地是華遠已有的商業地產品牌"好天地"中的一員,華遠地產相關人士告訴記者,華遠正加大力度推動集團層面的商業地產業務。在青島、西安均有商業整體推出。華遠·華中心項目位於長沙最核心地段,為集五星級酒店、高端購物廣場、寫字樓以及高檔公寓於一體的商業綜合體;青島項目位於青島新婦幼保健中心旁,所以就建設成婦女嬰幼時尚生活廣場,而通州的好天地,將以寫字樓及中高檔購物中心為主,該兩類產品為該區域內稀缺種類。據華遠從事商業地產的人士表示:華遠在這個項目之前,距離銘悅好天地不遠的另一傢開發商的某地產項目,其中的寫字樓做散售,很快就賣光瞭。所以,華遠會比較有信心來做一個寫字樓。

  事實上,華遠對於商業地產並不陌生。華遠集團是北京西城區最大的國有企業之一。在早年間,西單諸多項目都出自任志強麾下,譬如西單購物中心,及知春路盈都大廈。"在城市化率超過55%的城市裡商業地產的比重會增加,我們每年會根據資金的需求適度的逐步擴大商業物業的比例。"3月22日,華遠地產2012年度業績及分紅方案說明會上任志強如此表示。

  籌資之路

  商業地產投資大,收回時間長的特性,決定瞭地產公司必須要有一個高效率且廉價的融資渠道。近幾年在商業地產上有較大進展的公司,大部分都是在港上市的地產公司。

華遠商業地產圖謀

內容來自sina新聞

  去年,華遠地產就曾披露,由華遠地產股份有限公司的全資子公司華遠置業與海信共同投資設立項目公司,海信持有65%股權,華遠置業持有35%股權。並以項目公司名義購買由長沙橘韻(華遠地產控股子公司)投資開發的長沙華遠·華中心北區三、四號地塊部分商業裙房及附屬設施(地上地下合計總建築面積約10.7萬平方米)。項目公司將在該房屋經營高檔大型商場-長沙海信廣場。

  2月28日,北京成交瞭13塊土地,華遠斬獲瞭位於北京密雲新城的一塊地,該地塊位於北京密雲核心區域,總建築面積為9萬餘平方米,成為華遠回歸北京的另一個支點。

  華遠地產財務總監焦瑞雲在業績說明會上表示,近期正在與多傢銀行及基金公司洽商下一步融資事宜。

  據瞭解,華遠地產有自己的十二五規劃,裡面詳細地描述瞭其開竣工面積等一系列指標,其中最重要的指標是十二五末期銷售超百億,進一步鞏固已進入的北京、青島、西安、長沙四個城市的市場份額。

  周亞霖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/08562000936.shtml
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