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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  項目簡介：敏捷·畔海禦峰是敏捷地產進軍佛山首作，位於大良東區南國路上，是大良東區目前規模最大的項目。其產品定位是"讓順德人都買得起的豪宅"，項目建成後將成為集商業、住宅、會所、幼兒園教育於一體的綜合性高端豪宅住區。

  在毗鄰天悅和成熟小區桂畔上東區的片區內，南海知名房企宏鼎地產拿下的新項目宏鼎·景裕名都已在7月正式開工，這意味著大良東區從今年下半年到明年年初之時，將有6朵金花同場競技。

  8月23日上午的順德，陰雨綿綿。在大良東區的東西向主幹道南國路上，遠處的順峰山雲霧繚繞，而在南國路的北側，美的廣場、金地天璽、天信託房貸信貸利率怎麼貸款比較會過件悅等新建樓宇，把城市的天際線不斷拔高。

  教育多為省一級名校學位房概念突出

  大良東區，近2年因為金地·天璽和美的廣場的到來，變成順德最具代表性的豪宅板塊。在這2位豪宅"高手"巔峰對決1年多之後，大良東區從今年下半年開始，將增添3位新的高手出場，敏捷·畔海禦峰、君怡·天悅和君臨名邸這三大全新項目，都計劃在今年下半年亮相東區。



  "以前在東樂路上，東城花園就是代表性的豪華小區。"傢住東城花園的業主伍先生向記者介紹稱，在2002、2003年的時候，這一當時順德大良最有規模的商品房小區，售價僅為2000多元/平方米，"但當時，德勝新城的嘉信城市花園一期也是這個價。"

  大良東區在售、將售項目

  南都記者在項目現場瞭解到，目前美的廣場主推的順峰山樓王壹號組團，因為景觀最優，其售價為22000-27000元/平方米之間。而金地·天璽在售的兩個戶型，單價在18000-22000元/平方米之間。

  今年4月25日，深圳華僑城與佛山市順德區人民政府在佛山市順德區簽署《順德華僑城文化旅遊綜合項目戰略框架協議》規定，擬合作開發集文化、旅遊、娛樂、休閑、購物、商務和居住等為一體的大型綜合項目。

  最新動態：目前，這一項目推出瞭直接面向順峰山的一線樓王---順峰山樓王壹號，套內面積375平方米，3.5米層高，在戶型空間設計上，采用三梯兩戶、全南向設計，並特設私人電梯通道、超大客廳等。

  臨近桂畔海的天悅，首推的大戶型產品，在面積上堪稱是"入門級"。這一項目計劃首推125-180平方米的大戶型洋房，層高3.3米，在面積尺度上要比目前在售、將售的其他東區豪宅項目要更低一些。

  華僑城將進駐大良東區？

  景觀豪宅圍著順峰山公園而建

  關註

  在大良東區駒榮路東側，是當地有代表性的別墅區---桂畔·上東區，金地·天璽等新興豪宅都在這一別墅區旁興建。桂畔·上東區這個別墅盤，在樓盤名裡將桂畔海和紐約的富人居住區上東區進行瞭糅合，這恰恰也點出大良東區在發展商、購房者心目中的位置。

  項目簡介：本土知名房企君怡集團在大良東區打造的天悅項目，占地約7萬方，分A、B地塊開發，兩地塊中間C區為社區內部自然水系，連通桂畔海，並作為項目南邊濕地公園的組成部分。這一項目也是東區為數不多，主打桂畔海水景特色的項目。

  這一項目一旦落地，將給大良東區的居住價值帶來更為強烈的助推劑。陳熹就分析稱，在東區，政府要考慮將更大體量、更多業態的商住用地，交由更具實力發展商去操作，這些發展商不僅資金實力更為雄厚，往往也會帶來更為新穎的營運模式和更具持續性的發展周期，會給東區帶來更為強勢的配套和發展前景，對東區"絕對是好事"。

  優勢

  在優質名校之外，大良東區的商業、休閑配套，在整個順德中心城區來說，也是最為優質的。目前大良最高配置的兩大商業中心新一城和吉之島都位於東區，而新領域運動公園也為住在東區的市民，提供瞭休閑好去處。新桂路和東樂路交界處，新一城購物中心已成為大良人氣最旺的商業中心之一，以沃爾瑪為主力超市，聚集瞭餐飲、服飾等業態，開業以來人氣不斷攀升。而在新桂路過去一個路口，在南國路、新桂路交界處，則是以吉之島為主力店的永旺購物中心，其超市的定位要更為高端。

  點評：這一項目與東區最高檔別墅區湖景花苑隔路相望，距離永旺購物中心很近，同時毗鄰大良實驗小學，景觀、配套兼備，產品上獨具一格。

  豪宅房價10年升9倍

  商業休閑娛樂新一城、永旺購物中心人氣旺

大良東區開啟豪宅 盛宴 六大頂尖高手下半年對決

  與之相比，與大良吉之島永旺購物中心僅一路之隔的君臨名邸，雖未正式亮相，但其豪氣逼人的產品頗令市場震撼。這一項目為全復式大宅，最小面積400平方米起步，最大為900平方米純復式豪宅，在市場上相當罕見。

  點評：這一項目是大良東區豪宅中，不多的城市綜合體。萬豪酒店已初具雛形，寫字樓去年熱賣。這對高端住宅而言，投資前景會有更為可靠的保障。在售的樓王正對順峰山，價位雖高，但位置卻是無價的。

  作為東區另一個品牌大盤，敏捷·畔海禦峰計劃推出的產品，同樣為大戶型洋房產品，面積在173-276平方米之間。相比在售項目，這一同樣由外來品牌房企打造的項目，在戶型上的門檻要低一些。

  在大良東區，洋房房價超過1萬元的分水嶺，是2008年後新一城、吉之島等大型商業配套落成後，當時正值大佛山房價都處於快速上漲通道中。如明日華府等緊挨著新一城的住宅洋房，洋房售價開始頻頻"破萬"，將東區的房價帶到瞭一個新的高度。

  點評：這一東區代表性豪宅的居住環境已經基本成形，地塊寸土寸金，隻建設3棟超高層豪宅，讓這一項目視野、通風和采光達到最優，下半年將推的大平層新品值得期待。

  豪宅紮堆，從二重唱到六盤競技

  南都記者上周在大良東區實地尋訪時發現，目前東區在售、將售的豪宅項目，幾乎都是圍繞順峰山而建。在南國路上，在售的美的廣場正對順峰山牌坊，而在南國路上，將售的敏捷·畔海禦峰也位於順峰山一線景觀，而天悅、君臨名邸等項目，也可以無遮擋飽覽山景。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08413528089.shtml

  項目簡介：君臨名邸占地面積約1.4萬平方米，總建築面積約6萬平方米。其中住宅建面約3.5萬平方米，商業建面約3000平方米。項目定位高端，且業態純粹，為歐式風格設計的全復式大宅項目

  目前，計劃今年下半年亮相的東區新科豪宅項目，普遍沒有透露價位，但如果參照美的廣場、金地·天璽這兩大標桿豪宅的約2萬元/平方米的價位，業界預計這些新項目價位普遍超15000元/平方米。而整個片區洋房售價達到15000-25000元/平方米，在整個大佛山都堪稱是最高的。

  上周五，南都記者在大良東區實地探訪時就發現，東區這三大全新項目都在緊鑼密鼓推進中。位於南國路上的敏捷·畔海禦峰圍墻上已圍好敏捷的品牌廣告，而天悅、君臨名邸兩大項目的樓宇主體部分已基本完工，其中天悅已在永旺購物中心開外展。這3個項目，雖然在定位上和美的廣場、金地·天璽有區別，但無一例外都定位於高端市場。在今年3月，敏捷·畔海禦峰奠基時，敏捷集團高層就對外透露，這一項目力求從規劃設計到建築、園林和會所的設計都精益求精，這一項目也有望今年第三季度前後亮相順德。

  大良東區有何優勢？

  與此同時，在東區沿著南國路等主幹道向東則是桂畔海，環境優美的桂畔海是大良(雲近)東區另一道景觀特色，天然河湧靜靜流過，讓東區的居住環境更為宜人。

  "大良東區，現在變成一個豪宅板塊，它是醞釀已久的，不是一下子冒出來的。"合富輝煌佛山公司副總經理陳熹評價大良東區的發展歷程時，用瞭醞釀已久這四字形容。記者采訪時也發現，相比10年前的2003年，大良東區的房價已經升瞭9倍。

  與此同時，大良東區各項配套在業界看來，還有可以"更上一層樓"的提升空間。業界人士則建議，東區未來出讓土地應引入更有實力的發展商，打造更具標桿效應和多元業態的項目，而坊間對於華僑城進駐東區一事，也是傳聞不斷。



  作為大良東區2年前首度把洋房售價提升至近2萬元/平方米的標桿豪宅，金地·天璽目前在售的還是270平方米-320平方米大平層產品，但項目相關負責人告訴記者，這一項目計劃在年底推大平層新品，面積分別達到480平方米和600平方米，空間尺度更為可觀。

  門檻依然高企 選擇餘地擴大

  在大良東區，良好的居住環境是多年來豪宅"後浪推前浪"，不斷推陳出新的原因之一。就今年以來在售、將售的大良東區豪宅項目，幾乎都是圍繞著順峰山而建，把公園景觀作為最大的賣點，而在大良東區的東側，桂畔海又是另一道景觀，吸引君怡、宏鼎等發展商在東區靠近桂畔海的一側拿下風水寶地。

  隨後，隨著美的廣場在去年發售洋房，大良東區兩大豪宅盤的洋房售價，最高水平固定在2萬元/平方米出頭。相比於2003年東區大盤2000多元/平方米的售價，已經升瞭9倍之多。

  雖迄今為止，順德區尚未公佈華僑城進駐順德的具體選址，但這一占地達到4100畝的項目極受市場關註。有消息稱，華僑城順德文化旅遊綜合項目，位於順峰山公園東北側的逢沙附近片區，也就是處於大良東區和順德新城之間的位置。

  上周，南都記者在美的廣場樣板房的陽臺上，除瞭看到順峰山的美景之外，位於小區東側，隔著一條駒榮路，兩個現代化的校園很引人註目。這是大良東區近幾年新落成的公立小學---順峰小學，還有順峰初級中學，這兩所公立學校的落成，給大良東區的優質教育配套，起到錦上添花之用。

  在大良東區，名校可謂實現瞭全年齡段的覆蓋。在中學裡，位於南國東路的順德一中，是響當當的順德"頭號"名校，作為首批廣東省一級學校，今年順德一中重點上線率為56.34%，本科上線率是96.91%，位於東樂路上的李兆基中學也是省一級學校。而作為東區首個高規格公立小學，2010年投入使用的順峰小學近3年來學位資源同樣緊缺。位於南國路的大良實驗小學，雖辦學歷史隻有10多年，但已是廣東省一級學校。

  這給東區的優質樓盤，帶來瞭清晰的學位房概念。大良東區不少二手學位房，因為樓齡短、學區好，二手放盤價攀升至每平方米萬元左右，對比3年前的水平，漲幅達到瞭5成左右，這一區域的部分高端學位房，報價甚至逼近同片區在售的高端豪宅盤。

  單價由2003年的2000多元升至現在的2萬多元

內容來自sina新聞

  2011年，金地·天璽作為大良東區首個外來品牌房企進駐的豪宅項目開盤，18000元/平方米的價格，一舉創下順德洋房的新高，而且首批單位一經推出基本銷售一空，被業界視為"天價"發售的金地·天璽，一舉把大良東區的豪宅售價，拉升到一個空前的高度，和大良東區不斷被拔高的地平線一樣，沖上雲霄。

  美的廣場在售直面順峰山的一線樓王

  項目簡介：美的廣場正對順峰山牌坊，是美的地產重金打造的城市綜合體項目，總占地8.3萬平方米，總建築面積32萬平方米。這一項目由甲級生態寫字樓、萬豪國際酒店、時尚商業中心、高端豪宅所組成，是東區首個大型城市綜合體。

  面對大良東區新盤加入豪宅爭奪戰，在售的美的廣場和金地·天璽，則推陳出新應對市場。南都記者采訪中就發現，美的廣場日前推出最為靠近順峰山公園的壓軸之作---順峰山樓王壹號，套內375平方米，貨量54套，此前還大手筆啟動直升機體驗之旅。

  一些順德本地的業內人士也告訴記者，在外來發展商進駐之前，大良東區的房價並不算貴。2006年前，東區一些代表性樓盤---康城尚域、名門豪苑等樓盤，售價也隻有4000多元/平方米，但在當時順德樓價本身就不貴的情況下，東區的房價還是處於最前列。

  敏捷·畔海禦峰將首推168-270平方米戶型

  最新動態：計劃10月25日正式開放，11月底開盤，將首推173-276平方米的產品。

  點評：這一新盤處於一線毗鄰順峰山的位置，周邊教育資源強大，其最為靠近順德一中，背靠順峰小學、順峰初中兩大公立名校，項目本身也規劃設計幼兒園。

  金地·天璽年底售600平方米大平層

  項目簡介：金地·天璽是金地集團進軍順德的標桿豪宅項目，在4萬平方米的土地上僅規劃三棟樓，樓距、視野無邊，項目由香港天匯設計師劉榮廣先生(建築)、新加坡金沙酒店設計師卡爾(室內空間)、香港迪士尼設計師豪斯泰勒(園林)三位大師聯袂打造，為41層的超高層豪宅產品。

  最新動態：在售為270-320平方米大平層產品，項目計劃在年底推大平層新品，面積分別達到480平方米和600平方米。

  在業界看來，真正讓大良東區房價坐穩順德乃至大佛山最高的事件，是金地這樣的大房企到來。2009年金地在競得現在的金地天璽地塊時，樓面價達到瞭3891元/平方米，創下瞭新高，而在近2年，美的競得美的廣場地塊、君怡競得天悅地塊、宏鼎競得東區地塊，樓面價都突破瞭4000元/平方米大關。

  君臨名邸復式大宅400m2僅是起步戶型



  最新動態：預計將推產品為400-900平方米純復式豪宅。

  作為一個發展歷經10年的豪宅板塊，大良東區的居住價值在近2年隨著金地最新貸款利率資訊及就學貸款利率計算諮詢與銀行推薦·天璽、美的廣場等大盤推出而不斷向上。而在今年9月之後，位於東區的三大新盤敏捷·畔海禦峰、君臨名邸、君怡·天悅將密集亮相，加入這場豪宅"盛宴"。

  天悅擁有桂畔海水景優勢

  在東區，早年的一些別墅項目在定位上相當高，超出洋房價位不少。緊挨著順峰山公園的湖景花苑，就吸引瞭諸多企業主和富商居住，目前這一別墅小區，不少獨棟別墅的二手報價都超過千萬，而桂畔上東區的別墅也報價不菲。

  最新動態：天悅本月在永旺購物中心展開外展，開幕兩天即取得超200批客戶咨詢量，項目將首推125-180平方米的戶型。

  點評：以水為財，桂畔海也是東區的一大景觀賣點，天悅首推產品不僅錯峰競爭，降低瞭購房者置業東區的門檻，還擁有獨特的景觀資源。

  采寫、攝影：南都記者 周曉南

  在大良東區，2011年發售的金地·天璽以18000元/平方米的開盤價，成為順德乃至大佛山最貴豪宅之一。而目前，美的廣場、金地·天璽的洋房售價都維持在2萬元/平方米左右，門檻依然高企，而敏捷·畔海禦峰、天悅和君臨名邸這三大新項目雖定位高端，但讓整個東區豪宅的選擇餘地不斷放大。

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